تتبنى شركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار «سوديك» إستراتيجية تعتمد على تسريع وتيرة الإنجاز فى مشروعاتها فى الساحل الشمالى الغربي، مع استهداف التنوع التام فى المنتجات والوحدات المقدمة سواء السياحية أو الفندقية والسكنية.
وعلى مساحة تتجاوز الألف فدان فى منطقة رأس الحكمة بالساحل الشمالي، تتقدم «سوديك» بعدة مشروعات لتعزيز وجودها فى السوق العقارية المصرية، من خلال مجموعة متنوعة من المشروعات السكنية والفندقية والخدمية، و تمتلك الشركة واحدةً من أكبر محافظ الأراضى فى السوق المصرية، إذ تحتفظ بنحو 8 ملايين متر مربع غير مباعة موزَّعة على مدن الساحل الشمالى والقاهرة الكبرى وغيرها من المناطق الإستراتيجية.
وتُمثّل هذه المساحة الضخمة مخزونًا تنمويًّا يضمن للشركة تدفُّقًا مستمرًّا من المشروعات خلال العقد المقبل، ويحميها من تقلبات أسعار الأراضي، ويمنحها مرونةً أكبر فى تصميم منتجات عقارية متنوعة، من السكنى إلى الفندقى والتجاري، وفق دورة الطلب الفعلية فى كل منطقة.
كما تُتيح هذه المحفظة لـ«سوديك» التفاوض من موقع قوة مع العلامات العالمية والشركاء الماليين، وتُعزّز قدرتها على تنفيذ خططها الاستثمارية الطموحة، وعلى رأسها مشروع رأس الحكمة بالساحل الشمالي، الذى يقوم على أكثر من ألف فدان من هذه الأراضى غير المباعة.
وقال المهندس أيمن عامر، مدير عام سوديك، إنها تنوى تنفيذ خطة استثمارية طموح تتضمن ضخ استثمارات تتجاوز 10 مليارات جنيه فى قطاع الضيافة والفندقة، لتطوير نحو 550 غرفة فندقية حتى عام 2029، بالتعاون مع علامات تجارية عالمية كبرى، فى مقدمتها «ماريوت» و«نوبو».
وأوضح أن هذه الغرف تتوزع جغرافيا بواقع 50 غرفة فندقية فى شرق القاهرة، وحوالى 170 فى غرب القاهرة، بينما تتركز الكثافة الأكبر فى مشروعات الساحل الشمالي، حيث يتضمن «June» إنشاء فندق من فئة «تريبيوت بورتفوليو» التابع لمجموعة ماريوت العالمية، يضم 180 غرفة على مساحة 18 ألف متر مربع، إلى جانب «أوجامي» الذى يحتضن فندقًا فاخرًا يحمل علامة «نوبو»، يضم 80 غرفة فندقية و220 وحدة فندقية إضافية، ليكون بذلك أول حضور رسمى للعلامة اليابانية الشهيرة فى السوق المصرية.
وقال «عامر» إن «سوديك» تستعد لبدء تسليم أولى وحدات مشروع «June» فى رأس الحكمة خلال النصف الثانى من 2025، مؤكدًا أن المخطط يتضمن تسليم نحو 200 وحدة خلال الربعين الثالث والرابع من العام الحالى، على أن تتواصل عمليات التسليم خلال 2026 لتصل إلى نحو 1300 وحدة، ليبلغ إجمالى الوحدات المسلّمة فى المرحلتين ما يقرب من 1500.
وأوضح أن «June» يتمتع بموقع إستراتيجى فريد عند الكيلو 192 من طريق الإسكندرية – مرسى مطروح، داخل مدينة «يونيو»، على ارتفاع يصل إلى 55 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يمنح جميع الوحدات إطلالة بانورامية على البحر.
وتبلغ المساحة الإجمالية للمشروع نحو 281 فدانًا، مقسمة إلى مرحلتين، الأولى على مساحة 169 فدانًا، والثانية على 111 فدانًا، ويضم المشروع فى مجمله نحو 2.800 وحدة.
وأشار إلى أن مشروع «June» يقدم مزيجًا متكاملًا من الخدمات السكنية والسياحية والترفيهية، تتضمن مناطق تجارية على مساحة 35 ألف متر مربع، إلى جانب محطة تحلية مياه للشرب والرى على 70 ألف متر مربع، ومحطة إضافية على 40 ألف متر مربع، بما يضمن استدامة الموارد وراحة السكان.
وأكد «عامر» أن المشروع يتضمن كذلك فندقًا فاخرًا تحت مظلة «تريبيوت بورتفوليو» التابعة لمجموعة ماريوت الدولية، يضم 180 غرفة فندقية، إلى جانب عدد من المطاعم والمنشآت الترفيهية، مشيرًا إلى أن الفندق يمثل تجربة ضيافة غير مسبوقة يتم تقديمها لأول مرة فى مصر، ويُعد إضافة قوية لمحفظة الضيافة التى تطورها «سوديك» فى الساحل الشمالي.
وكشف عن أن المشروع سيضم عددًا من العلامات العالمية المتميزة، من بينها «كافالاريسا»، وهو مطعم حاصل على نجمة ميشلان فى البرتغال، ويتبع شركة «ريبسول» الإسبانية، وسيتم افتتاح فرعه الأول فى مصر داخل «June» كما يشهد المشروع إطلاق علامة «سيرف كلوب»، وهى من أبرز الوجهات الشاطئية فى دبي، فى أول حضور لها بالسوق المصرية.
وأضاف «عامر» أن المشروع يحتوى كذلك على منطقة ألعاب مائية ممتدة على مساحة 1000 متر مربع، إلى جانب مساحات شاسعة مخصصة للأنشطة الاجتماعية والترفيهية، وحمامات سباحة مسطحة يصل مجموعها فى المشروع إلى أكثر من 46.000 متر مربع، موزعة على عدة مناطق.
وأكد أن «June» لا يقدم فقط تجربة سكنية فاخرة، بل يرسخ لمفهوم الوجهة المتكاملة فى الساحل الشمالي، بفضل ما يوفره من وحدات متنوعة وخدمات راقية وتجارب عالمية غير مسبوقة، تعكس رؤية «سوديك» فى تقديم منتجات عقارية ذات قيمة مضافة حقيقية، تواكب تطلعات العملاء، وتعزز من مكانة الشركة كمطور رائد فى السوق المصرية.
وعن «أوجامي»، قال «عامر» إن المشروع يمتد على مساحة تبلغ نحو 440 فدانًا، ويتميز بواجهة شاطئية طبيعية تمتد بطول 800 متر، صُممت على هيئة شاطئية فريدة تتيح رؤية البحر من معظم أنحاء المشروع، مشيرًا إلى أن التصميم اعتمد على الدمج بين الطابع المعمارى العصرى والطبيعة المحيطة.
وأضاف، أن «أوجامي» يُعد أحد أبرز مشروعات الشركة فى الساحل الشمالي، ويقع فى قلب منطقة رأس الحكمة، التى أصبحت واحدة من أكثر الوجهات جذبًا للاستثمار السياحى والعقارى على مستوى الجمهورية.
وأوضح أن «أوجامي» يشهد أول حضور حصرى للعلامة الفندقية والمطعم العالمى «نوبو» فى السوق المصرية، حيث يضم فندقًا فاخرًا ومطعمًا مميزًا ووحدات فندقية تحمل العلامة ذاتها، مما يرسّخ مكانة المشروع كوجهة سياحية فاخرة تقدم تجربة ضيافة متكاملة بمواصفات عالمية.
وأشار إلى أن حوالى %30 من المساحة الإجمالية للمشروع خُصصت للمسطحات الخضراء والعناصر المائية، فى إطار حرص الشركة على تحقيق التوازن بين العمران والطبيعة، وخلق بيئة ملهمة وهادئة تلبّى تطلعات العملاء الباحثين عن جودة الحياة والتصميم الرفيع.
وأكد «عامر» أن مشروع «أوجامي» يأتى امتدادًا لرؤية «سوديك» فى تطوير وجهات ساحلية متكاملة تواكب تطورات السوق وتستجيب لمتغيرات نمط الحياة، مضيفًا أن المشروع لا يقدم وحدات فاخرة فحسب، بل تجربة معيشية متكاملة تمزج بين الراحة والفخامة وروح البحر الأبيض المتوسط. ولفت إلى أن الشركة تراهن على «أوجامي» ليكون علامة فارقة فى مشروعات الساحل الشمالي، بفضل تكامل عناصره وتصميمه الفريد، والشراكات العالمية التى تم توظيفها لتقديم منتج استثنائى يواكب طموحات العملاء ويعزز من مكانة «سوديك» فى السوق العقارية المصرية.
وقال «عامر» إن «سوديك» بدأت فى تطوير مرحلة جديدة من مشروع «سيزار» فى الساحل الشمالي، على مساحة تمتد لنحو 180 فدانًا، تمثل امتدادًا مباشرًا للمشروع الأصلى الذى رسّخ مكانته كإحدى الوجهات الشاطئية المتميزة فى رأس الحكمة.
وأوضح أن المرحلة الجديدة من «سيزار» تأتى استجابةً للطلب المتزايد على المشروع، وتهدف إلى تقديم تجربة أكثر تطورًا فى التصميم والخدمات، مشيرًا إلى أن المخطط العام للامتداد الجديد يتولى تصميمه المكتب العالمى الشهير» DLR Group»، بما يعكس التزام «سوديك» بتقديم معايير تصميم عالمية فى جميع مشروعاتها.
وأضاف أن الامتداد الجديد يضم حوالى 500 وحدة سكنية، تم تصميمها بعناية لتلائم طبيعة المنطقة وتطلعات العملاء الباحثين عن تجربة سكنية راقية ومتكاملة على شاطئ البحر، مؤكدًا أن المشروع يواصل الحفاظ على فلسفة «سوديك» فى المزج بين الطابع المعمارى المميز والانفتاح على الطبيعة.
وأشار «عامر» إلى أن «سيزار» يظل من العلامات البارزة فى محفظة مشروعات «سوديك»، بفضل ما يقدمه من تجربة استثنائية تعكس روح البحر الأبيض المتوسط، وتجمع بين الخصوصية، وجودة التخطيط، وتكامل الخدمات.
وأكد أن «سوديك» ماضية فى تطوير وجهات ساحلية ترتقى بتجربة الحياة الصيفية فى مصر، مشددًا على أن التوسعة الجديدة فى «سيزار» تواكب متغيرات السوق وتلبى احتياجات شريحة واسعة من العملاء الباحثين عن نمط حياة فريد ومستدام على البحر.
وعن هيكل تمويل المشروعات، قال «عامر» إن «سوديك» تعتمد على مزيج من التمويل الذاتى والتسهيلات البنكية المدروسة، موضحًا أنها ليست فى حاجة حاليًا لزيادات فى رأس المال، ووقعت مؤخرًا قرضا معبريًا بقيمة 2.4 مليار جنيه، يساعدنا على تسريع وتيرة التنفيذ دون تحميل المشروع أعباء تمويلية غير مدروسة.
وفى إفصاح رسمى للبورصة المصرية بتاريخ 11 مارس الماضى، أعلنت شركة «طابروك للتعمير» – التابعة لـ”سوديك» – عن توقيع تسهيل ائتمانى معبرى (قرض) مع البنك التجارى الدولى بقيمة 2.45 مليار جنيه لتمويل جزئى لتكلفة مشروع «June» بالساحل الشمالي.
وكشف «عامر» عن أن شركته تدرس حاليًا فرصًا جديدة للتوسع فى البحر الأحمر، إلى جانب مشروعات جديدة فى شرق القاهرة وغربها.
وقال إن الشركة تنظر إلى البحر الأحمر كوجهة إستراتيجية قادمة، ليس فقط كسوق سياحية، بل كسوق سكنية واستثمارية واعدة.
وأوضح أن «سوديك» تخطط أيضًا للتوسع فى القطاع التعليمي، من خلال إنشاء مدرستين دوليتين خلال السنوات الخمس المقبلة، واحدة فى غرب القاهرة، والأخرى فى شرقها.
وأكد أن الاستثمار فى التعليم يندرج ضمن رؤية «سوديك» لبناء مجتمعات متكاملة الخدمات، وليس فقط بيع وحدات.
وأشار «عامر» إلى أن صفقة رأس الحكمة التى تم الإعلان عنها بين الحكومة وتحالف إماراتى ساعدت على نقل صورة مختلفة عن الساحل الشمالى عالميًا.
وأضاف أن اهتمام علامات تجارية عالمية كبرى بمنطقة الساحل الشمالى يعكس التحول فى نظرة المستثمرين الدوليين إليها، مشيرًا إلى أن افتتاح مطار العلمين الدولى وتحسين البنية التحتية أسهما بشكل مباشر فى زيادة الطلب وارتفاع الأسعار بصورة ملحوظة.
وألمح إلى أن شركته لا تتعامل بمنطق البيع العشوائى أو السعى خلف الحصص السوقية، بل تعتمد على التخطيط المهنى والالتزام بالتنفيذ، وتسعى إلى تطوير مجتمعات عمرانية متكاملة تتجاوز المفهوم التقليدى للعقار بوصفه مخزنًا للثروة، لتقدمه كقيمة معيشية واستثمارية مستدامة.
وأشار «عامر» إلى أن أسعار الوحدات فى مشروعات «سوديك» شهدت زيادات تتراوح بين 10 و%30 منذ بداية العام، وفقًا لطبيعة كل مشروع ومرحلته، مؤكدًا أن هذه الزيادات تعكس تطورات السوق وتكاليف التطوير، إلى جانب القيمة المضافة التى تقدمها الشركة فى مشروعاتها المختلفة. وأكد أن الشركة تسعى خلال الفترة المقبلة للتوسع فى استخدام التطبيقات التكنولوجية وحلول ريادة الأعمال داخل القطاع العقاري، فى إطار توجه إستراتيجى لتعزيز كفاءة التشغيل وتحسين تجربة العملاء.
وأوضح أن «سوديك» تضع التحول الرقمى فى قلب خططها المستقبلية، وتسعى لتبنى أحدث الابتكارات التكنولوجية فى مجالات البيع والتسويق وإدارة المشروعات وخدمات ما بعد البيع، بما يسهم فى رفع مستوى التميز التشغيلى وتقديم قيمة مضافة للعملاء والمجتمع.
وأشار إلى أن شركته تستهدف خلال الفترة المقبلة التوسع فى محفظة أراضيها من خلال التقدم لشراء قطع أراضٍ جديدة تطرحها هيئة المجتمعات العمرانية، سواء بنظام التخصيص المباشر أو من خلال آليات الطرح المختلفة.
وأكد أن «سوديك» منفتحة أيضًا على الدخول فى شراكات إستراتيجية مع الهيئة لتطوير مشروعات عمرانية كبرى، وذلك فى إطار حرص الشركة على تعزيز تواجدها فى مواقع جديدة وتنويع محفظة مشروعاتها بما يتماشى مع خططها التوسعية طويلة الأجل.